Kenapa Rumah Sewa Zero Deposit Berisiko Besar Untuk Tuan Rumah?

Setiap kali anda ingin menyewa hartanah, sama ada rumah atau premis perniagaan, pemilik (tuan rumah) biasanya akan meminta deposit sebagai pendahuluan.

Namun ada juga tuan rumah yang menawarkan rumah sewa tanpa perlu bayar deposit sebagai tawaran promosi bagi menarik lebih ramai penyewa. Kadang-kadang perkara ini berlaku kerana terdesak untuk pastikan bayaran bulanan dengan bank tidak terganggu.

Namun, tindakan ini boleh membawa kepada beberapa risiko dan masalah yang tidak dijangka. Berikut adalah beberapa akibat dan kekurangan yang perlu anda pertimbangkan jika memutuskan untuk menyewakan rumah tanpa meminta deposit:

1. Kerugian Kewangan Akibat Kerosakan

Mimpi ngeri mana-mana tuan rumah melihat keadaan rumah ditinggalkan seperti ini

Tanpa deposit, anda tidak mempunyai jaminan kewangan untuk menampung kos pembaikan jika penyewa menyebabkan kerosakan pada harta benda. Kerosakan ini boleh merangkumi dari kerosakan kecil seperti cat dinding yang kotor hingga kerosakan besar seperti kerosakan peralatan atau kerosakan struktur.

2. Risiko Penyewa Tidak Bertanggungjawab

Deposit biasanya berfungsi sebagai penapis untuk memastikan hanya penyewa yang serius dan bertanggungjawab yang menyewa rumah anda.

Tanpa deposit, anda mungkin menghadapi risiko lebih tinggi untuk mendapatkan penyewa yang tidak menjaga rumah dengan baik atau yang mempunyai masalah kewangan. Mengetahui bahawa deposit akan dikembalikan jika rumah dalam keadaan yang baik, penyewa lebih cenderung untuk memastikan rumah berada dalam keadaan yang sama seperti ketika mula-mula disewa.

3. Kesukaran Menangani Kelewatan Bayaran Sewa

Dengan deposit, anda mempunyai sedikit penampan kewangan jika penyewa gagal membayar sewa tepat pada masanya. Tanpa deposit, anda lebih terdedah kepada risiko kehilangan pendapatan sewa bulanan jika penyewa mengalami masalah kewangan.

4. Kurang Motivasi untuk Penjagaan Rumah

Penyewa yang tidak perlu membayar deposit mungkin kurang termotivasi untuk menjaga rumah dengan baik. Ini boleh menyebabkan penyelenggaraan yang kurang baik dan meningkatkan kos pembaikan di masa hadapan.

5. Komitmen Penyewa yang Rendah

Deposit berfungsi sebagai tanda komitmen penyewa terhadap perjanjian sewa. Tanpa deposit, penyewa mungkin merasa lebih bebas untuk keluar lebih awal daripada tempoh perjanjian (short notice), menyebabkan anda mengalami kerugian dan kesukaran mencari penyewa baru dengan cepat.

6. Risiko Tunggakan Bil Mencanak

Pernahkah dengar kes tunggakan bil utiliti sehingga beribu-ribu ringgit? Ya, ada pihak penyewa tidak bertanggungjawab yang meninggalkan tunggakan sehingga beribu ringgit kepada pihak tuan rumah.

Deposit utiliti membantu memastikan semua bil utiliti seperti air, elektrik, dan gas dibayar tepat pada masanya. Ini penting bagi mengelakkan sebarang gangguan perkhidmatan yang boleh menyusahkan kedua-dua penyewa dan tuan rumah.

7. Masalah Pertikaian Undang-Undang

Jika berlaku perselisihan mengenai kerosakan atau tunggakan sewa, ketiadaan deposit boleh menjadikan proses undang-undang lebih rumit dan memakan masa. Deposit sering digunakan sebagai bukti kewangan dalam menyelesaikan perselisihan ini.

8. Risiko Rumah Kotor

Keadaan rumah yang sangat kotor ditinggalkan “penyewa dari neraka”

Jika rumah sewa ditinggalkan dalam keadaan yang kotor, tuan rumah berhak menggunakan deposit tersebut untuk menampung kos pembersihan jika diperlukan.


Jangan hairan kerana terdapat kes di mana penyewa meninggalkan rumah dalam keadaan yang sangat kotor dan bersepah!

Kesimpulan

Walaupun tawaran sewa tanpa deposit mungkin kelihatan menarik tetapi banyak risiko ditanggung yang membawa kepada masalah kewangan dan operasi yang serius. Meminta deposit bukan sahaja melindungi harta benda anda tetapi juga membantu memastikan anda mendapat penyewa yang bertanggungjawab dan komited.

Pastikan anda menilai semua risiko ini sebelum membuat keputusan untuk menyewakan rumah tanpa deposit. Perlindungan ini sekurang-kurangnya melancarkan urusan penyewaan dan bebas stress.

Jika anda rasa sukar untuk uruskan rumah sewa sendiri kerana sibuk atau duduk jauh dari rumah sewa, boleh lah ambil perkhidmatan syarikat pengurusan hartanah (property management). Mereka akan uruskan dari A-Z; mencari penyewa berkualiti, uruskan aduan penyewa, pantau bil air api, sediakan surat perjanjian sewa dan lain-lain lagi. Mudah kan?

Hubungi kami sekarang di sini.


Join The Discussion

Compare listings

Compare