Dalam dunia hartanah, istilah “freehold” dan “leasehold” sering digunakan untuk menggambarkan jenis pemilikan hartanah yang berbeza. Walau bagaimanapun, ramai yang masih keliru mengenai perbezaan antara kedua-dua konsep ini, yang boleh membawa kepada salah faham dan keputusan yang tidak tepat dalam pembelian hartanah. Artikel ini bertujuan untuk menjelaskan fakta-fakta penting mengenai freehold dan leasehold serta mengatasi beberapa salah faham yang biasa.
Freehold merujuk kepada pemilikan penuh tanah dan bangunan di atasnya tanpa had masa. Pemilik freehold mempunyai hak mutlak untuk memindah milik, menjual, atau mewariskan hartanah tersebut tanpa sebarang sekatan berkaitan tempoh masa. Dalam konteks ini, pemilik freehold dianggap sebagai pemilik mutlak hartanah tersebut.
Sebaliknya, leasehold adalah pemilikan sementara, di mana seseorang hanya memiliki hak untuk menduduki tanah dan bangunan dalam tempoh yang ditetapkan, yang biasanya antara 30 hingga 99 tahun. Selepas tempoh leasehold tamat, hak milik hartanah tersebut akan dikembalikan kepada pemilik asal tanah.
Salah Faham Umum Mengenai Leasehold
Salah satu salah faham terbesar mengenai leasehold adalah anggapan bahawa hartanah leasehold tidak mempunyai nilai selepas tempoh leasehold tamat. Ini adalah tanggapan yang salah kerana pemegang leasehold biasanya mempunyai pilihan untuk memohon pembaharuan tempoh leasehold. Proses pembaharuan ini melibatkan pembayaran premium kepada pemilik tanah, dan dengan itu, tempoh leasehold dapat dilanjutkan. Hartanah leasehold yang berada di lokasi strategik atau kawasan yang pesat membangun juga boleh mengalami peningkatan nilai walaupun tempoh leasehold semakin pendek.
Selain itu, ramai yang beranggapan bahawa pemilikan freehold sentiasa lebih baik daripada leasehold. Namun, ini tidak semestinya benar. Keputusan sama ada untuk membeli hartanah freehold atau leasehold bergantung kepada keperluan individu dan tujuan pembelian hartanah tersebut. Contohnya, hartanah leasehold di kawasan pusat bandar mungkin lebih mampu milik berbanding hartanah freehold di lokasi yang sama. Tambahan pula, pembelian hartanah leasehold boleh memberikan akses kepada lokasi yang lebih baik dengan kos yang lebih rendah.
Hak dan Tanggungjawab Pemilik Freehold
Walaupun pemilikan freehold memberi hak penuh kepada pemilik, ini tidak bermaksud pemilik bebas melakukan apa sahaja tanpa sebarang sekatan. Pemilik freehold masih perlu mematuhi undang-undang tempatan, peraturan pembangunan, dan garis panduan majlis perbandaran. Sebarang pembinaan tambahan atau pengubahsuaian, contohnya, memerlukan kelulusan dari pihak berkuasa tempatan.
Jualan dan Pembaharuan Hartanah Leasehold
Satu lagi salah faham adalah bahawa hartanah leasehold sukar dijual. Pada hakikatnya, hartanah leasehold boleh dijual di pasaran sekunder, dan transaksi ini adalah perkara biasa. Walau bagaimanapun, nilai jualan biasanya bergantung kepada tempoh leasehold yang masih tinggal. Hartanah dengan tempoh leasehold yang pendek mungkin lebih sukar untuk dijual atau memperoleh pinjaman dari bank. Oleh itu, pembeli perlu menyedari tempoh leasehold yang masih ada sebelum membuat keputusan pembelian.
Proses pembaharuan leasehold juga sering disalah fahami. Ramai yang beranggapan bahawa proses ini adalah mudah dan tidak melibatkan kos yang tinggi. Sebaliknya, pembaharuan leasehold memerlukan perundingan dengan pemilik tanah dan pembayaran premium, yang kadangkala boleh mencapai jumlah yang signifikan. Walaupun demikian, beberapa kerajaan negeri menawarkan insentif untuk pembaharuan leasehold dengan kos yang lebih rendah, terutama di kawasan perumahan awam.
Kesimpulan
Memahami perbezaan antara freehold dan leasehold serta mengelakkan salah faham adalah penting dalam membuat keputusan pembelian hartanah yang bijak. Setiap jenis pemilikan mempunyai kelebihan dan kekurangannya tersendiri, dan pilihan yang terbaik bergantung kepada keperluan, bajet, dan matlamat jangka panjang individu. Dengan pengetahuan yang tepat, pembeli hartanah boleh mengelakkan kesilapan yang berpotensi merugikan dan membuat keputusan yang lebih tepat dan bermaklumat.
Jika anda ingin jadikan rumah sebagai side income, sila tekan link di sini.
